租赁行情不同 想在昆明租到合适房源且看大师分析

发布时间:2022-07-11 20:05:51 来源:华体会hth官方网站 作者:hth华体会网址华体会HTH

  很多人都有租房的经历,由于经验不足、时间仓促、过于相信他人等原因,难免会在租赁的过程中遇到一些问题。要想租到合适的房源,提前了解昆明的租房市场,清楚家居、商业、工业用房的出租行情以后,相信市民们租房时的迷茫就会减少很多。赶紧来看看房产经纪人的分析吧,让他们用经验为你的工作生活提供最有利的参考信息。

  近年来,昆明的房价领跑西南,买房成了很多从外地甚至省内各州市“移民”想都不敢想的奢望。为了最终能在这个城市有一席之地,这些人都选择先租房奋斗。21世纪不动产的置业顾问杨女士表示,除了地道的老昆明人以外,大部分外来人口都绕不开租房这个问题。

  这些外来人口来自于不同行业、不同城市甚至不同的国家,对房源的要求也大相径庭。

  杨女士说:“昆明越来越国际化了,在大街小巷看见蓝眼黄发的外国人早已不是什么稀罕事儿,他们喜欢租住在建筑较新、有人文氛围、有国际范儿、环境好的小区,像云南大学、云南师范大学附近就住了很多外国人。”对于来昆工作的外来人口,他们根据从事的行业,选择的租住地有所不同。一些从事体力工作、加工制造业的工人普遍选择租住价格较便宜的城中村或者偏远的郊区,到昆明经商的生意人又偏爱租住在新亚洲体育城、新螺蛳湾片区,工资高一点的白领则根据上班地点租住于城市各大小区。

  杨女士分析,大部分租房者租房时都会考虑地段、房租、装修、家具配套、户型这些因素,小部分对生活质量要求高的租客还会考虑房屋朝向、小区环境和物业管理。她总结,月租在一千六七百元左右,房屋面积约平方米,小区配套环境好、交通便利的房源是最受租客欢迎的房屋类型。现在三居室房源稍微多一些,年轻人合租都喜欢选这样的户型,两居室租起来稍微困难一点,三口小家庭喜欢租住这类房子。她建议租客在租房时应综合考量房源优缺点,选择性价比高的房子,比如西边的高新区、北边的和谐世纪、南边的南亚风情第一城、东边的新亚洲体育城都可以纳入考虑范围。

  此外,淡旺季、名校也是影响租房的重要因素。她表示,每年6—9月份,大量的大学毕业生租房都会催热二手房市场,如果正逢房源放盘量少,价格就会大幅上涨。到了春节前,进入二手房租赁的淡季,价格一般会略微下降。“名校附近的学区房也是二手房租赁市场中的热点,一些有不止一套房子的老昆明人也成为了租客大军中的一员。我就遇到过很多这样的客户,家里有几套房子都租出去,自己却为了孩子读书方便租住到学校附近的小区。现在无论是租房还是购房,孩子的教育问题都成为了重要的选择标准,其实我认为像单身白领、毕业生这类没有名校需求的租客是可避开学区房租住的。”杨女士说。

  随着昆明城市不断扩张,写字楼分布已经从一环逐渐向外发展,由以三市街、南屏街为中心的中央商务圈向多中心多方向发展。昆明作为中国面向东南亚、南亚开放的国际化门户和重要“桥头堡”建设的城市,它的发展对于商务配套的需求越来越高,写字楼在昆明房地产市场的发展中所占比例也越来越重。放眼整个昆明市区,一座座已经建好以及还在建筑的写字楼矗立在城市的各个角落,为昆明的发展锦上添花。

  从事了多年写字楼出租的房产经纪人张女士告诉记者,昆明目前的写字楼大概可以分为四类:5A级、甲级、乙级、商铺楼。5A写字楼是指智能化5A,包括(办公自动化系统)、CA(通讯自动化系统)、FA(消防自动化系统)、SA(安保自动化系统)、BA(楼宇自动控制系统)。甲级和乙级是根据楼宇品质(包括装饰标准、配套设施、设备标准)、建筑规模、客户进驻、物业服务、交通便利、所属区位、智能化等10项指标通过综合评定打分后,划分出的等级。商铺楼就是一般的商业用房改成的办公楼。

  这些不同等级的写字楼可以按照所处地理位置划分成5大片区:东区—新螺蛳湾、新亚洲体育城为代表,西区—西山区政府周围,南区—南亚风情第一城为代表,北区—欣都龙城为代表,中区—顺城为代表。她认为,以南亚风情第一城为首的南区写字楼发展潜力最佳,以前租金不高,现在基本都涨到了80-120元/平米每月,而且房源很紧俏,连毛坯房都很难租到。其次,张女士认为,东市区近几年才发展起来的新亚洲体育城、新螺蛳湾片区由于配套设施暂不完善,租金也不算高,但是本身品质优良,随着时间的推移发展潜力也不容小觑。相反,西市区西山区政府附近的写字楼由于过于陈旧,租金不高,发展潜力较小。而北区的写字楼,大多数都达到了5a标准,但是却难以租上高价,多集中在100元/平米每月。然而最有竞争力的还是要数顺城片区,融历史与现代、文化与旅游、时尚与休闲为一体,是领袖未来昆明CBD大型中心区的核心。

  “客户都是很理性的,他们会严格按照从事的行业需求来选择租用写字楼,不会因为地段好、繁华就不顾高昂的租金租用特别高级的写字楼。就我以往的经验来说,涉及金融的公司,比如投资、证券、小额信贷等,就会选择在人流量大,看起来高端大气上档次的市中心主要路段的写字楼。像一些广告公司、文化产业公司对于地段的要求就不严格,通常租用300—400平方米就足够用了,甚至有的经济实力差一些,直接在租用住宅小区做办公室。另外,可能大部分人会认为一些全国性大企业在昆明的分公司会租用高档的写字楼,其实不然,这些公司租用办公室的指标都是总部派发的,集中在70—80元/平米每月这个段位,只能租用中档写字楼。”张女士说。

  厂房、仓库:长水机场带动附近厂房走俏仓库出租行情随周边物流而动伴随着昆明工业化的不断发展,厂房和仓库的需求日益增加。据了解,昆明的厂房多分布于城郊,仓库则根据堆放的货物不同,既有坐落于城内的又有坐落于城郊的。哪些因素影响了厂房和仓库的租金?目前昆明厂房、仓库租赁的情况如何?

  这些问题成为了一些想要从事生产制造业的业主心中难解的题目。厂房、仓库租用与写字楼和普通的住宅不一样,好不容易找到理想的地方以后,租赁环节也可能因为一些小纰漏而造成大量的经济损失,该如何保障自身权益呢?

  在昆明,专业的厂房租赁中介很少见,一些自有厂房、仓库的居民在租赁自己的和帮助他人租赁的过程中逐渐成为了这方面的行家。张阿姨家就在大板桥有一个大型的厂房,最近正在寻找适合的企业租用,她表示自己的厂房条件不错,应该很快就会完成交易。据了解,昆明市的大部分厂房分布于大板桥、杨林、呈贡、晋宁等城郊,现在最紧俏的就是大板桥的厂房。张阿姨告诉记者,自从长水机场投入使用以后,大板桥地区的交通更加便利了,一些需要利用航空运输货物的企业为了节约资本搬到了大板桥地区,于是当地村民尝试将一些土地建成厂房出租,没有证件、建筑简陋、设施不完备的厂房可以租到10元/平米每月,土地使用证、房产证齐全,建筑精良、配套设施完备的厂房可以租到30元/平米每月。

  张阿姨分析:“除了大板桥片区的厂房租赁形势还不错以外,我觉得其他地区的形势都不算好。今年的经济呈下行趋势,一些租用厂房的企业和厂房出租者讨价还价以期降低成本,为了收益,出租方多半会让步,这就导致了城边新东站、经开区等地的厂房租金略微下跌,从以往的元/平米每月左右降了一两元。跌幅最大的就是官渡区的大多数厂房,上个月出台的大车管制对这些厂房的出租影响很大,无法保障交通让需要大量货物运输的企业必须另寻厂房,这里的租金降幅最严重的已经跌了5元/平米每月。”

  由于经常出租厂房,张阿姨也累积了一些租厂房过程中需要注意的细节供读者参考。她首先强调的是在租用厂房时仔细辨别业主真伪。一般来说,租厂房者首先应请业主出示身份证件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请业主出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购地合同;第三,让业主多介绍一下房子和周边情况,从言谈间了解业主是否熟知基本情况。最重要的一环张阿姨认为是签订租赁合同,她建议读者在签合同时一定要分清权责,例如房租、押金、水电、管理费等费用如何缴纳,每月何时缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修等。

  仓库出租和厂房出租一样,在大车管制规定出台以后,市内的仓库同样受到了影响。田师是某网站上注册的仓库出租经纪人,他告诉记者,之前世纪城、螺蛳湾、广福路的仓库都挺好租的,现在却很难成为企业主的首选了,反而是城边上小板桥、环湖东路一带的仓库出租行情好。目前田师手中掌握的几个待租仓库地理位置都很偏僻,他最希望的就是周边尽快发展起来,等大量的物流企业进驻后,这些仓库就能成为“香饽饽”。他说:“仓库是否好租有一个很关键的因素就是周边的物流业是否发达,交通是否便利,除了特殊的企业对仓库结构、层高有要求,大部分企业只要面积合适就会租下来。”



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